Оценка стоимости земельных участков

1b0da38c

Действующим отечественным законодательством определено необходимое выполнение оценки земли при следующих операциях с земельными отделами:
реализация незастроенных земельных отделов на общественных торгах;
внесение земельных отделов в уставной капитал заводов;
определение объема арендной платы при предоставлении в аренду земельных отделов, располагающихся в федеральной либо городской собственности.
реквизиции земельных отделов;
установление выкупной расценки при изъятии земельных отделов для федеральных либо городских потребностей.

Оценка земельных участков в случае выполнения контрактов купли-продажи либо реализации строй программ, впрочем и не классифицируется необходимой, но и часто бывает популярна.

Оценка земли ведется в зависимости от принципа наиболее действенного применения земли. Это означает, что рыночную стоимость земельного участка устанавливают, в зависимости от такого применения отдела, являющееся наиболее возможным, на физическом уровне вероятным, трезво правомерным, аналогичным условиям работающего законодательства и финансово выполнимым, что в итоге дает предельную вычисленную величину стоимости земельного участка. При этом вероятно аргументированное разделение земельного участка на некоторые части, отличающиеся конфигурациями, вариантом и нравом применения. Наиболее действенное применение земельного участка может не сходиться с его нынешним применением.

При определении наиболее действенного применения земельного участка необходимо учитывать:

его целевое предназначение и разрешенное применение;
доминирующие методы землепользования в обозримой округи расцениваемого земельного участка;
предстоящие перемены на рынке земельных отделов;
имеющееся применение земельного участка.
Независящая оценка земли понижает опасности трейдеров при вовлечении земли в рыночный кругооборот, упрощает процесс образования требований для залогового кредитования и дает возможность подключить в финансовый кругооборот наиболее дорогие и выгодные земли.

Список Бумаг И ИНФОРМАЦИИ, Нужных ОЦЕНЩИКУ ДЛЯ Выполнения ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ:

Подтверждение о регистрации права собственности (либо другого права, к примеру права использования) на земельный участок.

Кадастровый план земельного участка.

Данные о присутствии обременений (длительные контракты аренды, заклад и т.д.)

В случае если на земельном отделе есть строения, здания и прочие усовершенствования, то нужно предложить информацию по каждому субъекту усовершенствований, зависимо от его вида.

Во время проведения оценки стоимости права аренды земельного участка специально понадобится копия арендного договора, тогда подтверждение о льготе собственности не потребуется, в случае если участок располагается в федеральной собственности.

Отмеченные бумаги для оценки земельного участка должны быть даны в качестве копий, подтвержденных печатью и подписью уполномоченного лица клиента оценки, или нотариально.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *